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马来西亚三季度三季度走高

马来西亚去年第三季度的莱坊全球房屋价格指数攀升至25位。国家从上个季度的第28位上升到第19位。

该指数显示,该国12个月(2016年第3季度至2017年第3季度)的5.1%变化表现好于邻国,尤其是印度尼西亚,变化率为3.3%,排名第38位。新加坡 – 有-0.3%的变化 – 排名第52。然而,印度尼西亚和新加坡的价格涨幅与上个季度相比呈上升趋势。

莱坊指数追踪56个国家的房地产市场表现

三季度数据的主要来源是增长放缓。总体而言,该指数在今年9月份上涨了5.1%,低于上一季度的6.3%。这是该指数自2016年初以来的年度最低增长率。

截至去年9月份的9个月内,虽然该指数跟踪的每10个国家中,近9个国家的年增长率都呈现正值,但几乎一半的年增长率比上个季度有所下降

增长最快的国家的趋势最为明显,在15个国家中有13个国家的增长率下降。

“这个转变在排名榜上排名最为明显。莱坊国际住宅研究部门负责人凯特·埃弗里特 – 艾伦(Kate Everett-Allen)表示,全球15个表现最好的房地产市场中,13个年度的增长率在9月份呈现放缓态势。

冰岛今年以来的平均价格排名为9月份的20.4%,比第二季度的23.2%有所下降。目前冰岛已经连续四个季度刷新年度排名。

香港坚守第二位,但香港估价署的数据显示,截至9月份的三个月内,物价涨幅仅为1.7%

爱沙尼亚,匈牙利和新西兰已经退出了第三季度的前十名。新西兰从10日下滑至27日,年度价格涨幅从10.4%下滑至5.2%。今年更严格的贷款条件和计划对外国投资者实行禁令,可能会减少市场上的一些投机活动。

去年第三季度,沙特阿拉伯首次被列入指数。最新数据显示,价格每年下滑5.4%,这意味着仅次于乌克兰成为表现最弱的市场。石油依赖的沙特经济正在努力获得牵引力,随着最近对外籍员工征收征费正在扼杀住房需求

美国和英国正在走不同的轨迹,反映他们的经济表现。美国的平均价格在12个月期间上涨了6.2%,高于上个季度的5.8%,英国则从2.8%下降到2.6%。英国市场仍然是高度本地化的,负担能力是许多市场的关键问题

随着更严格的资本管制的实施,中国已经从排名第12位下滑到了第19位。根据国家统计局的数据,房价现在以五年来最低的速度上涨,每年上涨6.5%。

与此同时,欧洲房地产市场又重新成为焦点。到9月份,该地区年平均价格涨幅为5.6%,高于三年前的2.3%。欧洲的好消息并没有结束。希腊(0.7%)在经历九年负增长之后最终可能在下个季度看到物价增长率达到正值。

尽管欧洲近期出现复苏,但五年和十年的分析强调了亚太地区国家在多大程度上仍是表现最好的国家

“展望未来,若干市场对利率上升的预期将继续导致定价下行压力,尽管区域经济增长依然强劲,但许多市场基本面依然强劲。”亚太地区研究Nicholas Holt。

过去五年至去年三季度,亚太地区主导了由印度(76.1%),香港(60.1%)和新西兰(56%),马来西亚( 48.6%)和澳大利亚(45.9%)。


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